Las expensas aumentarán durante enero y febrero en Rosario debido al incremento en los salarios de los encargados de edificio. La suba se aplicará en dos tramos hasta redondear un 3,3% para el primer bimestre. 

El titular de la Cámara de Propiedad Horizontal de Santa Fe, Guillermo Saporito, en diálogo con el programa El Puente, que se emite por Radio Mitre Rosario, señaló que el aumento será del “1,8% en enero y un 1,5% en febrero” y remarcó: ”Incidencia en las expensas va a tener, pero no significativamente".

En este sentido, Saporito sostuvo: “En lo que estamos teniendo muchos aumentos es en tarifas e impuestos, así como en la mano de obra y material utilizados para el mantenimiento de los edificios”.

En esa misma línea, destacó que “el mayor consumo que tienen los consorcios en cuanto a energía eléctrica es el accionar de los ascensores y de la bomba de agua", más allá del uso de “luces en los palieres y de todos los bienes comunes" que pueda tener un edificio.

Saporito recordó que el momento más crítico de los últimos tiempos en cuánto a la suba de expensas fue entre fines de 2023 y principios de 2024. “Teníamos un problema económico inflacionario, en donde había incrementos casi quincenales en un mismo producto y eso afectaba mucho la contratación de los servicios y de la mano de obra, porque todo todo aumentaba”, señaló. 

Con respecto a la proyección que realizan desde la Cámara para el año que comienza, el referente manifestó: “Si mantenemos este este momento económico que estamos atravesando te diría que debería estar estable, salvo por los incrementos lógicos en cualquier convenio colectivo de trabajo”, y en ese aspecto, agregó: “En un consorcio tenemos incrementos relacionados no solo a lo que sea en relación de dependencia (como mantenimiento y limpieza) sino a todos los proveedores, ya sean ascensoristas, bombistas, etc. Todo va relacionado a sus distintos convenios colectivos”.

Por último, Saporito destacó que en este momento existe cierta estabilidad respecto al pago de las expensas en tiempo y forma por parte de los inquilinos. “Estamos viendo también una mayor contribución de los propietarios. No estamos viendo mora, pero si un poquito de retraso. A veces no llegan a pagar en el primer vencimiento y abonan en el segundo. O un mes no pagan y al siguiente pagan dos juntos”, aseveró. 

El Concejo de Rosario solicitó en las últimas horas que el municipio reglamente y ejecute la ordenanza que apunta a edificios para vivienda colectiva, establecimientos gastronómicos, educativos y edificios públicos de uso colectivo.

El Concejo Municipal de Rosario aprobó en la sesión del pasado jueves el pedido para que la Municipalidad reglamente y ejecute la Ordenanza N° 9.649, que establece la limpieza obligatoria de tanques de agua ubicados en edificios para vivienda colectiva, establecimientos gastronómicos, educativos y edificios públicos de uso colectivo.

La ordenanza creada por Fernanda Gigliani (Iniciativa Popular) y aprobada por el Concejo en 2016, dispone la obligatoriedad de la limpieza y mantenimiento de los tanques de reserva y cisternas de agua potable destinada al consumo humano en edificios que cuenten con más de una (1) unidad de vivienda, en establecimientos gastronómicos, educativos, sanitarios de gestión pública y/o privada, y en todo edificio público de uso colectivo.

Gigliani detalló que a la fecha, la citada Ordenanza aún no ha sido reglamentada y, por lo tanto, no existe normativa que exija la limpieza periódica de los tanques ubicados en los lugares mencionados.

A fines de marzo pasado, la Cámara de Empresas de Manejo Integrado de Plagas presentó un expediente ante la comisión de Salud del Concejo Municipal en el que exigieron la obligatoriedad de la limpieza periódica de tanques y cisternas de agua potable, en inmuebles con más de una unidad habitacional. Al tiempo que remarcaron la falta de limpieza, ausencia de tapas y la inexistencia de un sellado correcto en los tanques y cisternas.

El Ente Regulador de Servicios Sanitario (Enress) explicó que “los tanques de agua domiciliarios están expuestos a contaminación por la acumulación de impurezas, suciedad, partículas en suspensión ajenas al agua potable y que la garantía de mantenerla en buenas condiciones es realizar periódicamente las tareas de inspección sanitaria, limpieza y desinfección».

De este modo, el Concejo le solicitó al Departamento Ejecutivo Municipal, la reglamentación y ejecución de la Ordenanza N° 9649/16.

El coronavirus cambió el escenario mundial. La pandemia provocó estragos en muchos sectores de la economía y la construcción fue una de las actividades que se vio afectada. Las obras se paralizaron durante un tiempo en la Argentina para frenar la curva de contagios. El contexto de crisis sanitaria también golpeó el bolsillo de millones de personas a raíz de la caída de economía a nivel global.

Martín Prez, gerente de Administración y Finanzas de la empresa constructora Pilay recordó los cambios atravesaron en el 2020 en diálogo con Rosario Nuestro y dijo cuáles son los objetivos que tiene la empresa en este 2021.

P: “Afectó a todo al sector de la construcción, y como todos, tuvimos que frenar las obras por unos meses. En muchas de ellas, hemos podido recuperar el ritmo de obra y los plazos casi no se vieron afectados, donde en el peor de los casos, tuvimos que prolongar 2 meses los plazos originariamente previstos. En cuanto a la cobranza de nuestra cartera, la misma fue excelente y aún mejor que el año anterior. La confianza en Pilay y en los ladrillos como ahorro son un gran resguardo de valor”.

P: “Como todas las empresas, nos transformamos en una empresa casi 100% digital, las videoconferencias y el rol de Sistemas fue crucial para mantener la empresa en marcha y monitorear en forma diaria cada una de las variables del negocio. En cuanto a los clientes en los primeros meses de la cuarentena, adoptamos una política de acercamiento a nuestra cartera con diversas medidas para acompañarlos en esta difícil situación que a todos nos tocó”.

P: “A pesar del contexto macroeconómico y la solidez del sistema, este año tenemos muchas entregas programadas donde se destaca, la última etapa de  y 4 edificios en el macrocentro de Rosario por casi 400 departamentos”.

P: “Durante este año comenzaremos las obras de condominios en Los Pasos y comenzaremos 4 obras más y por otra parte estamos desarrollando nuevos esquemas comerciales sumamente atractivos para nichos de mercado donde Pilay no solía ser un jugador activo”.

El Concejo Municipal aprobó la construcción de quinchos en las azoteas de edificios, sin que computen altura. Contempla a los inmuebles que ya existen, los que estén en ejecución y futuros. Se trata de una iniciativa impulsada por el edil Agapito Blanco, que tuvo luz verde luego de una reñida votación en la penúltima sesión del año.

La ordenanza que permite construir espacios de usos múltiples, modificó la anterior, No 9987/2019, también de autoría de Blanco, que ya autorizaba a los edificios existentes en el sector comprendido por el Área Central y el 1er. Anillo. Viene a dar respuesta a un viejo reclamo de los habitantes de viviendas colectivas en propiedad horizontal, que demandaban la posibilidad de construir espacios de esparcimiento común en las terrazas.

Por otra parte, el proyecto propone incentivar a los constructores a desarrollar estas superficies en cualquier tipología, tamaño y categoría de edificios, ya que hasta ahora y por cuestiones de racionalidad y aprovechamiento constructivo, solo se construían en proyectos de mayor envergadura.

Cabe señalar que esta ordenanza tuvo un largo período de discusión en la penúltima sesión del año del Concejo y la votación, terminando empatada 12-12, por lo que la presidenta del cuerpo, María Eugenia Schmuck, desempató  utilizando el doble voto previsto en el reglamento. A favor: Blanco, López Molina, Megna, Fiatti, Carbajal,  Rueda, Ferrero, Ghilotti, Irizar, Zeno, Poy y  Schmuck; en contra: Martinez, Roselló, Cardozo, León, Figueroa Casas, Tepp, Pellegrini, Salinas, Olazagoitia, N. Lopez, Gigliani y Toniolli.

«Con esta ordenanza, los espacios para reuniones familiares o sociales, comenzarán a formar parte ineludible en los proyectos edilicios, y otorgarán en consecuencia una mejor calidad de vida para sus ocupantes. Además, la iniciativa motoriza la construcción ya que otorga mayor edificabilidad para los nuevos edificiosy amplía significativamente la cantidad de espacios existentes susceptibles de ser construidos. Esto aumentará la demanda de mano de obra y materiales, con la consecuente creación de puestos de trabajo genuino», destacó Blanco.

El edil de Cambiemos aclaró que “si bien estos espacios vienen a mejorar la calidad de vida de muchos ciudadanos, en el caso de los edificios existentes, deberán contar con la autorización y consentimiento de la totalidad de los consorcistas, ya que en muchos casos y al no haber estado previsto en el proyecto original, su uso puede ocasionar molestias, sobre todo a los ocupantes del último piso”. Y finalizó: «En ningún caso podrán utilizarse estas construcciones como viviendas, ni podrán ser consideradas unidades funcionales, susceptibles de ser comercializadas”.