El mercado inmobiliario rosarino inicia el 2026 con una dinámica marcada por la estabilidad mensual, pero con subas significativas en la comparación interanual, especialmente en el segmento de departamentos. Comprar e invertir en departamento en venta en Rosario se volvió una de las decisiones más estratégicas dentro del mercado inmobiliario argentino en la actualidad, ya que esta ciudad ofrece crecimiento sostenido en infraestructura y desarrollo urbano, además de representar una excelente oportunidad para quienes buscan rentabilidad.

En el primer cuatrimestre de 2025, la compra venta de propiedades mostró un salto inédito: según datos del Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR), las escrituras crecieron más de 200% interanual. Para explorar opciones actualizadas en la ciudad, considerá revisar departamentos en venta en Rosario que se adapten a tus necesidades.

El precio promedio de los departamentos ubicados en la diversidad de barrios de la ciudad de Rosario se posiciona en 1.574 dólares por m², lo que representa una suba del 0,9% en diciembre pasado en relación al mes anterior. En el centro de la ciudad de Rosario, los valores de los departamentos crecieron un 11,9% en el último trimestre de 2024, luego de haber alcanzado un piso a fines de 2023.

Si se analiza la comparación interanual, es decir febrero de 2026 frente a febrero de 2025, los departamentos acumularon una suba del 10,2% en dólares por metro cuadrado. Los departamentos continúan mostrando una dinámica más firme que las casas, tanto en precios como en señales de mercado.

En enero de 2026, el Centro se mantiene como la zona más visitada tanto para venta como para alquiler. En el ranking de búsquedas para venta le siguen Abasto, Martín, Fisherton y Alberto Olmedo. Abasto es hoy el caso más claro: las casas subieron más de un 16% interanual, los departamentos más de un 12%.

Puerto Norte es la zona que más creció en los últimos años, con desarrollos inmobiliarios modernos y torres frente al río. Los departamentos en altura predominan en el centro y en barrios como Pichincha, Refinería y Puerto Norte. Nuestra Señora de Lourdes se trata de un barrio tranquilo, con buena conectividad hacia el centro y precios más accesibles que los de las áreas más céntricas.

Se caracteriza por una muy alta densidad de edificios en altura en casi todo el territorio que abarca. El microcentro es el sector alrededor de la Plaza 25 de Mayo y de las peatonales San Martín y Córdoba, llegando hasta el Monumento a la Bandera. Los precios se ubican en US$1.069/m² con una suba interanual de 6,3%. En departamentos, el Centro lidera el crecimiento anual con 11,5%.

La Avenida Belgrano recorre buena parte de la costanera central de Rosario y se destaca por ofrecer una de las vistas más buscadas de la ciudad: el río Paraná. Las zonas más cercanas al río, Puerto Norte, la zona costera central y el Parque España, a unas 10 cuadras del río, son zonas muy buenas para considerar al momento de invertir.

Avenida Belgrano, Wheelwright, la zona del parque España y el área conocida como Puerto Norte encabezan el ranking de los sectores más cotizados de la ciudad, con valores entre 2.500 y 3.500 dólares el metro cuadrado.

De acuerdo a Zonaprop, Fisherton, al noroeste de la ciudad, es el ejemplo clásico. Nació con impronta británica a fines del siglo XIX y hoy mezcla casonas tradicionales con nuevos desarrollos. Es uno de los favoritos de familias jóvenes de entre 30 y 45 años que buscan jardín, cochera y más metros.

Entre los tipos de propiedades que más se están buscando en el mercado local y que se terminan concretando son: monoambientes, departamentos de un dormitorio y casas a reciclar. Si bien la suba de precios fue generalizada, las viviendas de dos y tres ambientes fueron las que más se valorizaron (12,1%), seguidas por los de mayor tamaño (10,6%). En último lugar se ubicaron los monoambientes, con 8,9% de aumento interanual.

Monoambientes: ideales para estudiantes y jóvenes profesionales, con alta rotación en alquiler.

Dos ambientes: equilibrio perfecto entre precio accesible y funcionalidad para parejas o profesionales.

Tres ambientes: opción familiar con mayor permanencia y estabilidad en alquileres de largo plazo.

Considerando los barrios con mayores propiedades para la venta, más del 90% de la oferta se concentra en departamentos, con excepción de Echesortu donde el peso de las casas llega al 16% del total ofrecido.

Según el primer informe de Mercado Libre que analizó el mercado inmobiliario en Rosario, luego de 2 años y medio de caídas consecutivas, se muestra una mejoría en la rentabilidad para invertir en propiedades, con un 2,4% promedio. Este dato marca un punto de inflexión positivo para quienes buscan diversificar sus ahorros en ladrillos.

La inversión en departamentos en pozo sigue siendo una opción popular en Rosario. Estos proyectos ofrecen precios más accesibles y planes de financiamiento flexibles, lo que los convierte en una excelente elección para inversores primerizos o aquellos con un presupuesto más ajustado. Las inversiones en proyectos financiados en pesos y ajustados según el Índice de la Cámara de la Construcción son especialmente atractivas. Estas opciones permiten ahorrar hasta un 20% al pagar de contado.

Monoambientes y 1 dormitorio: alta rotación en alquiler, ideal para zona universitaria.

2 y 3 ambientes: mayor permanencia, perfecto para familias.

Unidades premium: departamentos con amenities en Puerto Norte o zona río.

Proyectos en pozo: menor inversión inicial con financiación flexible.

Propiedades usadas: oportunidades en zonas estratégicas con potencial de revalorización.

El mercado de departamentos en venta en Rosario presenta un panorama favorable para quienes buscan invertir en una ciudad con sólido crecimiento económico y educativo. La diversidad de barrios, tipologías y rangos de precios permite encontrar opciones que se ajusten a diferentes perfiles y objetivos de inversión.

El mercado local atraviesa un momento de consolidación, con señales alentadoras que reflejan confianza renovada en el sector. La estabilidad del mercado rosarino, sumada a la evolución de barrios estratégicos, genera un entorno propicio para tomar decisiones informadas y aprovechar oportunidades de valorización a mediano plazo.

Adquirir un departamento en venta en Rosario representa una decisión estratégica en un mercado que muestra señales de consolidación y crecimiento sostenido.

La ciudad cuenta con múltiples opciones gestionadas por inmobiliarias Rosario, tanto en el centro como en barrios cercanos. Encontrarás departamentos con distintos tamaños, servicios y ubicaciones según tus necesidades.

Una inmobiliaria Rosario facilita trámites, evaluación de garantías, contratos actualizados por IPC y acceso a propiedades verificadas. Muchas ofrecen atención personalizada y soporte durante toda la locación. Es habitual que ellas gestionen comunicaciones directas con propietarios, agilizando visitas y firmas de contratos.

Además permiten filtrar rápidamente por características como cochera, muebles, amenities o dormitorios, eliminando opciones que no cumplen con lo que buscás. Tener una firma local eficiente brinda mayor seguridad legal y experiencia concreta.

Rosario ofrece desde monoambientes hasta unidades de dos o más dormitorios. En particular, monoambiente alquiler Rosario es una opción ideal para estudiantes o personas que requieren espacios funcionales y económicos. Muchos monoambientes tienen cocina integrada, baño completo y balcón, además de edificios con piscina o parrilla.

También hay departamentos en alquiler en Rosario centro, que combinan cercanía con universidades, transportes y zonas comerciales. Estas unidades son muy demandadas, especialmente dentro de edificios nuevos o reciclados.

Los departamentos en el centro presentan ventajas claras: acceso rápido a líneas de colectivo, cercanía a instituciones educativas y variedad de comercios. La ubicación "Centro" se refiere al microcentro y alrededores del bulevar Oroño, Plaza San Martín, y la costanera. Muchos ofrecen balcón, ventilación cruzada y buen nivel de luminosidad.

Habitualmente los contratos son por 24 meses, con ajustes trimestrales por IPC y gastos por expensas, TGI, API y agua. Requisitos comunes: uno o más garantes con ingresos comprobables, depósito y honorarios inmobiliarios.

Un monoambiente funcional ofrece espacios bien diseñados; por ejemplo: ambiente principal amplio, cocina integrada o tipo kitchen, baño completo y ventilación cruzada si está al frente. Un balcón puede mejorar tanto la luminosidad como la ventilación .

Este tipo de unidad es rentable si está cerca del centro, facultades o avenidas principales como Pellegrini, Córdoba o Oroño. También sumar valor que esté en una calle tranquila y con orientación norte o este.

Algunos edificios con monoambientes incluyen parrilla, pileta y quincho común. Si reducís costos en alquiler, los amenities pueden compensar la superficie reducida. También el acceso a cochera puede ser relevante si tenés vehículo o motocicleta.

Muchos departamentos de 1 o 2 dormitorios en Rosario centro cuentan con ambientes diferenciados: living, cocina comedor, dormitorios con placard y baño completo. Son adecuados para parejas o pequeñas familias, con superficies entre 40 y 70 m². Suelen ubicarse en edificios con ascensor y buena terminación.

Algunos incluyen cochera o baulera adicional. Además, es común que los edificios ofrezcan amenities como pileta, sum y quincho, lo que añade confort sin exceder el presupuesto previsto.

Se exige garantía propietaria sobre una propiedad en Argentina o seguro de caución. Algunas aceptan recibos de sueldo de inquilinos con ingresos comprobables.

El contrato suele cubrir expensas comunes, API, TGI y en algunos casos servicios como agua corriente. Electricidad y gas se pagan aparte según consumo individual.

Generalmente es por 24 meses, con aumentos trimestrales indexados por IPC oficialmente establecido.

Sí, es común encontrar monoambientes en zonas próximas a facultades, ideales para estudiantes por su tamaño y costo.

Pileta, parrilla común, SUM, gimnasio y en algunos casos cochera o laundry; agregan comodidad sin elevar tanto el monto del alquiler.

Al buscar un departamento en alquiler en Rosario, conviene explorar opciones ofrecidas por inmobiliarias de Rosario con trayectoria y oferta variada. Desde monoambientes hasta unidades céntricas en Rosario centro, las propuestas responden a distintas necesidades y presupuestos. 

Evaluá ubicación, distribución, estado del inmueble y beneficios adicionales antes de decidir. Con esta guía práctica y concreta, resultará más fácil encontrar la opción ideal para vos que buscas un departamento en alquiler en Rosario.

Un operativo sorpresa en la madrugada de este domingo desalojó a los militantes que acampaban en las inmediaciones del departamento de Cristina Kirchner, en el barrio porteño de Constitución. La Policía de la Ciudad de Buenos Aires, se presentó en la calle San José al 1100 para liberar la zona.

Según expresaron voceros policiales, “no se reprimió a nadie”, sino que “se limpió la zona y se fueron” los militantes que manifestaban su apoyo a la expresidenta. Además, señalaron que el procedimiento se desarrolló sin incidentes ni represión.

Durante este operativo, se retiraron carpas, banderas y estructuras instaladas sobre la vía pública en las inmediaciones al edificio en el que se encuentra Cristina. Sobre las 3 de la mañana, la circulación vehicular ya había sido restablecida y no quedaban agentes policiales en el lugar.

La autoridades indicaron que no se reportaron enfrentamientos ni detenciones y el despliegue tuvo como objetivo liberar el espacio público para normalizar la circulación, realizado de forma sorpresiva para evitar disturbios.

El desalojo se produjo luego de que la expresidenta solicitara al Tribunal Oral Federal 2 a cumplir la pena de seis años de prisión impuesta en la causa Vialidad con la modalidad de prisión domiciliaria.

En la noche del lunes se desató un incendio en el departamento que habitaba Felipe Pettinato en el barrio porteño de Belgrano que terminó con un muerto, Melchor Rodrigo, un conocido neurólogo de 44 años amigo del joven que se encontraba con él en ese momento.

Lo cierto es que tras ese episodio, el hijo de Roberto Pettinato se encuentra bajo observación médica y con custodia policial en la clínica Zabala.

La familia del joven de 29 años ya se encuentra buscando lugar en una clínica psiquiátrica porteña para que Felipe pueda continuar con su tratamiento luego del brote psicótico que sufrió.

Felipe Pettinato fue trasladado luego del incendio primero al Hospital Pirovano y luego a la clínica Zabala, donde se encuentra actualmente, y buscan ahora un lugar en una clínica especializada en psiquiatría para poder tratarlo, informó la periodista Cecilia Insinga en El Trece.

Por el momento, las clínicas donde podría ir Pettinato se encuentran con su capacidad llena y se busca que se desocupe un lugar donde pueda asistir.

El conductor Roberto Pettinato, que transita el coronavirus en su domicilio, envió un mensaje a sus compañeros de radio donde se lo nota mucho más reflexivo sobre el grave episodio que tuvo como protagonista a su hijo Felipe Pettinato y que terminó con una víctima fatal.

«Lamento enormemente lo que estamos viviendo ambas familias y demás afectados. Esto ha sido una tragedia que nadie espera jamás que suceda en las vidas de uno», indicó el conductor.

«Al comienzo del programa de ayer, me había enterado exactamente minutos antes de un hecho a medias, del cual no tenía información precisa y dimensión del suceso. Y aún menos de la muerte de Melchor, amigo íntimo de mi hijo Felipe», explicó con todo preocupado.

Y argumentó: «Les digo a los oyentes que estos días voy a estar abocado a mi hijo, a mi familia, y a disposición de la familia de Melchor, a los que les envío nuevamente mi más sentido pésame por esta tragedia».

«Espero que sepan comprender mi ausencia en estos días pero es necesario centrarme en ayudar a mi hijo por el momento que nos toca vivir, es así», cerró Pettinato.

Un joven de 27 años fue sorprendido este sábado por dos delincuentes que ingresaron a un edificio ubicado en Brown al 1800, entre Italia y Dorrego, con la intención de reducirlo y robarle.

Los malvivientes pudieron acceder a la vivienda de la víctima, identificada como Franco Lucio M, y lo redujeron para sustraerla un teléfono celular Iphone 11, dinero en efectivo, un reloj pulsera y las llaves de un auto marca Peugeot. Al rato, los ladrones se retiraron por el balcón.

Según informaron fuentes policiales, se realizó una inspección en todo el edificio para investigar el ingreso de los delincuentes por la puerta principal pero el resultado del mismo fue negativo tras no haber daños en los accesos del inmueble ni dar con ninguna persona relacionada al caso.

Se solicitó a la Agencia de Investigación Criminal (AIC) para realizar las acciones correspondientes y el caso se trasladó a la Comisaría 2da.

Vicky Xipolitakis se refirió a la deuda que tiene por el alquiler de su departamento en el que vive junto a su hijo, Salvador Uriel, de tres años y medio. “Tiene toda la razón. Si no se paga, ¿qué va a hacer? Pero yo también soy víctima”, aclaró. Si bien ella es la que reside allí, no fue notificada ya que la causa recayó sobre su ex marido, Javier Naselli, quien firmó el contrato de alquiler de dicho inmueble ubicado en Barrio Norte, y por el que se adeudan más de $600 mil.

La vedette manifestó que se enteró por los medios de la noticia y que no está “acostumbrada a vivir así”. “Estas cosas me ponen tristes”, dijo en Cortá por Lozano, ciclo en el que destaca como panelista. “Me casé enamorada, tuve un hijo, me fui a vivir con él a donde actualmente vivo. Es alquilado. Yo también me quiero ir. Me siento presa, por más que sea lindo. Prefiero vivir en paz y tranquila. Pero por un montón de motivos no me puedo ir. ¿Cómo hago? No tengo el dinero”, agregó.

“Es como que por ley, la madre y el padre pagan lo mismo, pero mi situación no es igual a la del padre. Yo no trabajaba, cuidaba al nene. El contrato está en dólares, no lo puedo pagar”, continuó Xipolitakis y aseguró que ella se hace cargo del pago de las expensas y los servicios.

“Si tengo que dar mi vida por mi hijo, la doy. Pedía canje porque me daba vergüenza pedirle a mi papá. Ahora que tengo trabajo todo lo que entra es para el nene. El papá no piensa en Salvi”, aclaró sobre el rol de Javier Naselli, quien reside en Estados Unidos.

Xipolitakis cerró: «Me encantaría irme de este lugar. Pero no me voy porque no me puedo hacer cargo. Lo que gano es para el nene, para que no le falte nada. Yo quedé ahí tirada. Quiero irme del departamento. No es lindo que todos los días me llamen para reclamar. ¿Por qué no le preguntan al padre que dejó todo tirado?”.

La reconocida diseñadora de modas italiana Elsa Serrano murió a los 73 años en un feroz incendio que arrasó con su departamento ubicado en la zona de Retiro, Buenos Aires. El siniestro ocurrió en la noche del martes y la hija de la víctima, Belén, confirmó la triste noticia en la madrugada de este jueves.

En un primer momento, Personal de Bomberos de la Ciudad y de la Policía Federal Argentina encontraron un cuerpo carbonizado en el tercer piso del edificio de Maipú al 986 y horas después su hija confirmó que se trataba de la modista que trabajaba en el programa «Corte y Confección» de El Trece.

De acuerdo al comunicado emitido por las autoridades, «las causales de muerte son por las quemaduras en las partes superiores y por asfixia», aunque hasta el momento no se pudo determinar qué originó este voraz incendio que le quitó la vida a Serrano.