Conseguir un departamento en alquiler puede ser todo un desafío, sobre todo por la cantidad de requisitos que suelen pedir los propietarios o las inmobiliarias. Uno de los más importantes es la garantía de alquiler, un respaldo que brinda seguridad tanto al dueño como al inquilino. Sin embargo, muchas personas no tienen claro qué papeles se necesitan para tramitarla o cómo preparar la documentación correctamente. En esta nota vas a encontrar una guía completa y actualizada sobre qué documentación se necesita para obtener una garantía de alquiler, qué revisan las empresas que la otorgan y cómo hacer para que el trámite sea más rápido.

La garantía de alquiler es un instrumento legal o financiero que resguarda al propietario garantizando el efectivo cumplimiento del contrato: pagar el alquiler en tiempo y forma, hacerse cargo de las expensas, determinados servicios y preservar la propiedad. Si el inquilino no cumple, la empresa que emitió la garantía se hace responsable de abonar el monto adeudado, dentro de los límites que se establecen en el contrato.

Durante muchos años, la forma más común de cumplir con este requisito era presentar una garantía propietaria, es decir, una escritura de una vivienda o terreno perteneciente a un familiar o conocido. Pero hoy existen opciones más prácticas. Las garantías privadas permiten acceder al alquiler sin necesidad de proponer como garantía la propiedad de un tercero o ingresos de una persona física, en forma directa. Solo se requiere presentar cierta documentación personal y económica para demostrar solvencia.

Un ejemplo de este tipo de servicio es Finaer, una empresa argentina que ofrece un sistema de garantías de alquiler completamente online, ágil y simple. Para solicitar una garantía, alcanza con cargar el DNI, la constancia de CUIL o CUIT, los comprobantes de ingresos de los últimos meses y los datos del contrato. El proceso de evaluación es rápido: Finaer revisa la información y, si está todo en orden, puede emitir la garantía en menos de 24 horas. Este modelo facilita mucho el acceso al alquiler para personas que no cuentan con una propiedad en garantía o necesitan resolver el trámite de manera urgente.

Si bien los requisitos pueden variar según la empresa o el tipo de garantía, la documentación básica que se pide es bastante similar. En general, se agrupa en cuatro grandes bloques: datos personales, comprobantes de ingresos, antecedentes crediticios y la información necesaria sobre la propiedad a alquilar..

El primer paso es acreditar la identidad del solicitante. Se requiere el Documento Nacional de Identidad (DNI) vigente y la constancia de CUIL o CUIT.

En el caso de personas extranjeras, se acepta el pasaporte junto con la residencia precaria o temporaria. Si el inmueble a alquilar será ocupado por dos o más personas (por ejemplo, una pareja, familiares o amigos), todos ellos deberán presentar esta documentación, para luego suscribir el contrato.

El objetivo principal de este punto es demostrar la capacidad económica del inquilino para afrontar mensualmente el alquiler y los gastos asociados.

En el caso de trabajadores en relación de dependencia, se pide el último recibo de sueldo. Para los monotributistas, se solicita la constancia de inscripción en AFIP, los 3 últimos pagos del monotributo.

Para los autónomos, se solicita la constancia de inscripción, 3 últimas presentaciones de IVA, Formulario 711 (Ganancias)  y 3 últimos pagos de autónomos.Si quien alquila es jubilado o pensionado, debe adjuntar el último recibo de haber emitido por ANSES o por el banco correspondiente, y agregar un co-solicitante con ingreso de distinta naturaleza.En algunas situaciones, si los ingresos no son suficientes, se puede incluir un codeudor o garante solidario, que deberá presentar los mismos documentos.

La empresa que otorga la garantía solicita determinados datos específicos del inmueble a alquilar: su dirección exacta, valor del alquiler mensual, la duración del contrato, métodos y frecuencia de indexación del importe del alquiler, nombre y contacto del propietario y de la inmobiliaria. También puede solicitarse un estimativo del valor de las expensas.Esta información permite evaluar si el alquiler se ajusta a los ingresos declarados por el inquilino y calcular el monto de cobertura necesario.

Además de los documentos personales y económicos, las empresas verifican el historial crediticio del solicitante. Revisan si tiene deudas con falta o demoras en los pagos, o directamente antecedentes negativos en bases como Veraz o Nosis.Contar con un historial limpio acelera la aprobación. En caso de haber tenido algún inconveniente financiero, es importante presentar comprobantes de cancelación o documentación que demuestre que la situación fue regularizada.

Tener la documentación lista y ordenada hace la diferencia. Aunque parezca un detalle menor, la presentación influye directamente en la rapidez con la que se aprueba la solicitud.Conviene revisar que toda la información esté actualizada, y que los archivos sean claros y legibles.Si la empresa permite subir los documentos digitalmente, como en el caso de Finaer, es ideal armar una carpeta con todos los archivos en formato PDF y nombrarlos de manera sencilla: “DNI.pdf”, “ReciboSueldo_Julio.pdf”, etc.Responder rápido a cualquier pedido adicional de información también ayuda a que el trámite avance sin demoras.

El tiempo de aprobación de una garantía depende de la empresa, del tipo de garantía y de lo completo que esté el expediente.En general, las garantías privadas, fianzas, son mucho más rápidas que las bancarias: si los documentos están en regla, la respuesta puede llegar en 24 hábiles. Las garantías bancarias o de caución suelen demorar más, ya que implican procesos internos y controles más estrictos.

De todos modos, la rapidez no depende solo de la empresa. Si la documentación está incompleta, con errores o datos que no coinciden, la revisión puede trabarse. En cambio, un expediente bien presentado y coherente suele aprobarse sin complicaciones.

Cuando falta algún documento o información clave, la empresa emisora suele pedir que se complete. Si el solicitante no responde o los datos no son verificables, el trámite puede quedar archivarse, dándose de baja la solicitud.En general, se trata de cuestiones simples: un recibo de sueldo antiguo, una factura ilegible o un comprobante sin firma. Corrigiendo esos detalles, la solicitud puede continuar sin problema.Lo importante es no entregar datos falsos ni documentos alterados, ya que eso anula la gestión automáticamente y puede generar sanciones o demoras en futuras solicitudes.

Tener todos los papeles listos de antemano ahorra tiempo y transmite confianza. Los propietarios y las inmobiliarias valoran cuando el inquilino presenta su carpeta completa y ordenada. Además, permite comparar opciones de distintas garantías sin apuro y elegir la más conveniente.Empresas como Finaer priorizan las solicitudes bien preparadas: cuando el solicitante carga toda la información correctamente, el análisis se realiza de forma inmediata y la garantía se emite en cuestión de horas. En un mercado tan competitivo como el actual, eso puede ser la diferencia entre conseguir o perder una oportunidad de alquiler.

Antes de iniciar la gestión, es recomendable revisar los requisitos específicos de la empresa elegida y asegurarse de cumplirlos. También conviene chequear que la ubicación del inmueble y el monto del alquiler sea acorde al declarado inicialmente.Otro punto clave es leer bien qué cubre la garantía: algunas protegen sólo el alquiler, mientras que otras también incluyen expensas, tasas municipales, servicios o daños al inmueble. Entender esto evita malentendidos al firmar el contrato.

Contar con una garantía de alquiler es esencial para poder acceder no solo a una vivienda en Argentina, sino también para acceder al alquilar de un local para comercio o incluso para alquilar espacios industriales.. Aunque los requisitos pueden variar, la base siempre es la misma: documento de identidad, comprobantes de ingresos, información del inmueble y antecedentes crediticios.Preparar los papeles con tiempo, mantenerlos actualizados y presentarlos de manera ordenada agiliza el trámite y demuestra responsabilidad.Hoy, gracias a soluciones digitales como las de Finaer, conseguir una garantía de alquiler es mucho más fácil, rápido y accesible. Con solo unos pocos documentos y una gestión online, se puede tener la aprobación en menos de dos días.Organizarse, cumplir con los requisitos y elegir una empresa confiable son las claves para alquilar sin complicaciones y con total tranquilidad.

La Oficina Municipal de Defensa al Consumidor alertó a la ciudadanía ante diversos casos de estafas en  alquileres de propiedades en Rosario.

El subdirector de la oficina, Ariel D’orazio, habló al respecto este viernes y dio una serie de recomendaciones a los interesados en un inmueble en esta época del año. En primer lugar, afirmó que los engaños en el rubro “son recurrentes” y aconsejó “no buscar en páginas alternativas" como Facebook Marketplace y recurrir a páginas oficiales, inmobiliarias o dueños directos. “Son quienes pueden acreditar la titularidad del inmueble”, subrayó.

“Hemos visto casos en los que se alquilan más de 10 veces una misma propiedad y, cuando las personas quieren ingresar no hay nadie y se encuentran con que hay una cantidad de inquilinos que han pagado una seña o han iniciado un contrato en una propiedad que no fue alquilada”, advirtió.

Por otro lado,  se refirió a las estafas que empiezan a aparecer en estos meses por el alquiler de casas de verano en sitios como Funes o Roldán. “Son los oportunistas de siempre, algunos alquilan la casa en esta época, hacen publicidad, la muestran y cuando uno va a a ingresar se encuentra con que no era el dueño y ha perdido el dinero”, alertó. En este sentido, también mencionó que los estafadores suelen utilizar precios bajos para llamar la atención de las víctimas.

La oferta de inmuebles en alquiler creció hasta superar las 2.500 unidades disponibles en el área central de Rosario. El dato se desprende del último informe de Propia, el buscador de propiedades de COCIR, sobre alquileres y ventas durante julio en la ciudad y la región.

Se trata de un relevamiento realizado en conjunto con el Instituto de Investigaciones de Ciencias Económicas de la UNR, donde se analizaron más de 50.000 registros que evidenciaron que, a diferencia de años anteriores, el inquilino dispone de mayor margen para elegir y negociar. En este contexto de mercado de demandantes, contar con una administración eficiente se vuelve clave para las inmobiliarias, ya que permite tener un control claro de costos y ofrecer precios competitivos a inquilinos que hoy tienen mucha más oferta para elegir.

“Hoy más que nunca el mercado revalida los valores de plaza. Si un departamento está muy por encima del promedio, no se alquila”, explicó Alejandro Bassini, coordinador del área de estadísticas de COCIR, en diálogo con el programa Camino a Casa, que se emite por Radio Mitre Rosario.

En esa misma línea, agregó: “Hace un tiempo, cuando no había demasiada oferta, la gente alquilaba lo que podía. Hoy, si no te acomodás a lo que dice el mercado, el inmueble queda vacío”. Frente a este escenario, el uso de herramientas tecnológicas como sistema para inmobiliarias Barreeo permite profesionalizar la gestión de alquileres, optimizar procesos administrativos y tomar decisiones basadas en datos reales del negocio.

Los precios promedio en julio se ubicaron en $270.000 para monoambientes, $350.000 a $500.000 para unidades de un dormitorio y alrededor de $550.000 para dos dormitorios, sin cocheras ni amenities. En este aspecto, el informe aclara que los gastos de expensas, servicios y tarifas representan una carga creciente para los inquilinos y que muchas familias empiezan a evaluar mudarse a barrios más alejados para alquilar casas sin gastos centrales.

“Hoy el detalle hace la diferencia: ubicación, expensas, seguridad y transporte son factores clave que pesan tanto como el valor del alquiler”, subrayó Bassini, reforzando la importancia de una gestión eficiente y transparente para adaptarse a un mercado cada vez más competitivo.

La ciudad cuenta con múltiples opciones gestionadas por inmobiliarias Rosario, tanto en el centro como en barrios cercanos. Encontrarás departamentos con distintos tamaños, servicios y ubicaciones según tus necesidades.

Una inmobiliaria Rosario facilita trámites, evaluación de garantías, contratos actualizados por IPC y acceso a propiedades verificadas. Muchas ofrecen atención personalizada y soporte durante toda la locación. Es habitual que ellas gestionen comunicaciones directas con propietarios, agilizando visitas y firmas de contratos.

Además permiten filtrar rápidamente por características como cochera, muebles, amenities o dormitorios, eliminando opciones que no cumplen con lo que buscás. Tener una firma local eficiente brinda mayor seguridad legal y experiencia concreta.

Rosario ofrece desde monoambientes hasta unidades de dos o más dormitorios. En particular, monoambiente alquiler Rosario es una opción ideal para estudiantes o personas que requieren espacios funcionales y económicos. Muchos monoambientes tienen cocina integrada, baño completo y balcón, además de edificios con piscina o parrilla.

También hay departamentos en alquiler en Rosario centro, que combinan cercanía con universidades, transportes y zonas comerciales. Estas unidades son muy demandadas, especialmente dentro de edificios nuevos o reciclados.

Los departamentos en el centro presentan ventajas claras: acceso rápido a líneas de colectivo, cercanía a instituciones educativas y variedad de comercios. La ubicación "Centro" se refiere al microcentro y alrededores del bulevar Oroño, Plaza San Martín, y la costanera. Muchos ofrecen balcón, ventilación cruzada y buen nivel de luminosidad.

Habitualmente los contratos son por 24 meses, con ajustes trimestrales por IPC y gastos por expensas, TGI, API y agua. Requisitos comunes: uno o más garantes con ingresos comprobables, depósito y honorarios inmobiliarios.

Un monoambiente funcional ofrece espacios bien diseñados; por ejemplo: ambiente principal amplio, cocina integrada o tipo kitchen, baño completo y ventilación cruzada si está al frente. Un balcón puede mejorar tanto la luminosidad como la ventilación .

Este tipo de unidad es rentable si está cerca del centro, facultades o avenidas principales como Pellegrini, Córdoba o Oroño. También sumar valor que esté en una calle tranquila y con orientación norte o este.

Algunos edificios con monoambientes incluyen parrilla, pileta y quincho común. Si reducís costos en alquiler, los amenities pueden compensar la superficie reducida. También el acceso a cochera puede ser relevante si tenés vehículo o motocicleta.

Muchos departamentos de 1 o 2 dormitorios en Rosario centro cuentan con ambientes diferenciados: living, cocina comedor, dormitorios con placard y baño completo. Son adecuados para parejas o pequeñas familias, con superficies entre 40 y 70 m². Suelen ubicarse en edificios con ascensor y buena terminación.

Algunos incluyen cochera o baulera adicional. Además, es común que los edificios ofrezcan amenities como pileta, sum y quincho, lo que añade confort sin exceder el presupuesto previsto.

Se exige garantía propietaria sobre una propiedad en Argentina o seguro de caución. Algunas aceptan recibos de sueldo de inquilinos con ingresos comprobables.

El contrato suele cubrir expensas comunes, API, TGI y en algunos casos servicios como agua corriente. Electricidad y gas se pagan aparte según consumo individual.

Generalmente es por 24 meses, con aumentos trimestrales indexados por IPC oficialmente establecido.

Sí, es común encontrar monoambientes en zonas próximas a facultades, ideales para estudiantes por su tamaño y costo.

Pileta, parrilla común, SUM, gimnasio y en algunos casos cochera o laundry; agregan comodidad sin elevar tanto el monto del alquiler.

Al buscar un departamento en alquiler en Rosario, conviene explorar opciones ofrecidas por inmobiliarias de Rosario con trayectoria y oferta variada. Desde monoambientes hasta unidades céntricas en Rosario centro, las propuestas responden a distintas necesidades y presupuestos. 

Evaluá ubicación, distribución, estado del inmueble y beneficios adicionales antes de decidir. Con esta guía práctica y concreta, resultará más fácil encontrar la opción ideal para vos que buscas un departamento en alquiler en Rosario.

El Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR) publicó su informe acerca del panorama del mercado de alquileres y ventas de inmuebles en Rosario en el mes de marzo del 2025. Los datos y cifras recopiladas por la entidad fueron analizadas por el Instituto de Investigaciones Económicas de la Universidad Nacional de Rosario (UNR).

En ese marco, el coordinador del Departamento de Estadísticas de Cocir, Alejandro Bassini, detalló cómo se elaboró el documento y luego enfatizó que los alquileres aumentaron entre un 53,3% y un 80% a lo largo de un año según el tipo de vivienda. 

“Nosotros hacemos este tipo de informes tomando como muestra o referencia casi 50 mil viviendas. Un número que a nosotros nos permite entender que cuando relevamos un resultado, son cifras verdaderamente referenciales”. comenzó con su explicación en diálogo con el equipo de El Puente, programa que se emite por Radio Mitre Rosario.

Puntualmente, la base sobre la cual fundamentaron sus análisis tomaron de referencia a 46.863 viviendas, de las cuales 1.803 están ofertadas en alquiler permanente, 153 en alquiler temporario y las 44.907 restantes están disponibles para la venta. Lo que da como resultado que el 95,8% de los inmuebles estén disponibles para la venta.

Sobre esas cifras, se destaca que en marzo bajó en un 12,5% la cantidad de viviendas ofrecidas para ser alquiladas de forma permanente en relación a noviembre de 2024. Por otro lado, resaltaron desde el COCIR “la cantidad de viviendas publicadas a la venta mostró una tendencia hacia la baja a lo largo del todo el período analizado, con una contracción interanual de 10,4%”.

Acerca de los objetivos detrás de este tipo de investigaciones, Bassini aseguró que buscan medir valores “promedios de lo que se solicita en materia de oferta de alquileres en monoambientes, uno o dos dormitorios que son los más demandados por el público”. 

Tras explicar las bases sobre las que realizaron las mediciones, Bassini se refirió a cómo aumentaron los valores del alquiler en relación a la inflación al cabo de un año. 

En primer lugar, brindó los precios a los que se expone el cliente que quiera alquilar que no incluyan cochera o cualquier otro agregado que lo encarezca: “Los valores están bastantes alineados más allá de que por lo general haya un barrio más caro que otro. Pero en el caso de los monoambientes, los valores rondan los 230 mil pesos; de un dormitorio cuestan hasta 320 mil; y los dos dormitorios llegan a alcanzar los 450 mil pesos”.

En el texto, el COCIR ejemplifica según la zona analizada que “el valor promedio de un monoambiente asciende a $230.000 para Rosario". 

Luego agregaron: "En los barrios Martin, Alberto Olmedo y Nuestra Sra. de Lourdes el valor se encuentra por encima de la media, mientras que Barrio Abasto y República de la Sexta por debajo de esta. En el Centro, el valor promedio ofertado es igual al de la media de la ciudad”.

“En el caso de departamentos de 1 dormitorio, el valor promedio en Rosario es de $300.000, encontrándose Barrio del Abasto y Alberto Olmedo (Pichincha) por encima de dicho guarismo. República de la Sexta tiene valores ofertados por debajo de la media de la ciudad de Rosario, mientras que en Centro, Martin y Nuestra Sra. de Lourdes es igual a ésta”, consignaron.

Por último, sostuvieron “En el caso de departamentos de dos dormitorios, el promedio para Rosario es de $425.000. En esta tipología de departamentos, los barrios Martin, Centro y del Abasto registran valores  superiores a la media y los restantes se encuentran por debajo de los $ 425.000”.

Así las cosas, se señaló que en marzo del 2025, la suba interanual en relación a la inflación de los alquileres de los departamentos de dos dormitorios fue del 80% mientras que la de un dormitorio fue de 66,7% y la de los mono ambientes del 53.3%. 

El Colegio de Corredores Inmobiliarios de Santa Fe (COCIR), sede Rosario, reforzará los controles para frenar la actividad inmobiliaria sin profesionales habilitados junto al municipio.

Desde COCIR se reunieron con autoridades de la Oficina de Inspecciones de la Municipalidad de Rosario para coordinar acciones conjuntas que optimicen los mecanismos de fiscalización. 

En este sentido, Lorena Cuena, directora general de Inspección de Industrias, Comercios y Servicios, destacó la importancia de estos encuentros para fortalecer el control en las habilitaciones  y la regulación de la actividad inmobiliaria.

El objetivo principal de las reuniones fue establecer una agenda de trabajo en conjunto basada en la información procesada por el Departamento de Fiscalización de COCIR. Esta colaboración permitirá reforzar los procedimientos de control sobre quienes desarrollan actividad inmobiliaria sin el respaldo de un profesional matriculado.

Como parte de este trabajo coordinado, se llevó a cabo una capacitación en la sede de COCIR, en la que participaron los coordinadores de inspecciones de los distintos Centros Municipales de Distrito (CMD). Tal es el caso de Patricia Giorgetti (CMD Norte); Marta Goyenechea (CMD Oeste); Pablo Oliveri (CMD Centro); María Elisa Zanfagnini (CMD Sur); Claudia Rondinini (CMD Noroeste); Román Gimeno (CMD Sudoeste) y Pedro Azzaro (Coordinador General).

Durante la capacitación, se brindaron herramientas claves para la detección de situaciones irregulares y se evacuaron dudas sobre los modos de proceder en cada distrito. Además, se trabajó en la implementación de estrategias específicas para abordar y actuar frente a estos casos de manera eficiente y coordinada.

La oferta de viviendas en alquiler aumentó un 170% desde que comenzó el 2024 en Rosario, según indica el último informe que lanzó el Colegio de Corredores Inmobiliarios de Rosario (COCIR) en conjunto con la Universidad Nacional de Rosario (UNR).

Alejandro Bassini, representante de COCIR, en diálogo con el programa El Puente, que se emite por Radio Mitre Rosario, sostuvo: “Arrancamos enero apenas alcanzando las 800 viviendas con destino habitacional y a esta altura de diciembre 2024 estamos superando las 2000”. 

En este sentido, Bassini indicó que el panorama actual tiene que ver en parte con la modificación de la Ley de Alquileres a través del DNU 70/2023 emitido por el gobierno nacional en diciembre pasado. En este aspecto, señaló: “La demanda viene siendo sostenida, la realidad es que hoy muchos rosarinos necesitamos alquilar. La gran diferencia es que el año pasado alquilabas lo primero que se desocupaba, si podías renovar renovabas, aún no estando conforme. Este año hay más posibilidades, existe una oferta mucho más variada”. 

Según remarcó el referente de COCIR, otro factor de referencia para notar el cambio que existe respecto al año pasado y principios de 2024 es que en aquel momento había listas de espera de inquilinos que buscaban alquilar, mientras que actualmente desde que se pone en alquiler una casa o departamento hasta que se alquila "pasan entre 60 y 90 días".

Otro de los factores que impactan en la decisión de los propietarios de poner en alquiler las viviendas, es el aumento en los servicios e impuestos. "Muchos propietarios dependen de esos ingresos para gastos corrientes. Mantener una vivienda desocupada no es viable, sobre todo con los gastos centrales, impuestos inmobiliarios y servicios en aumento”, explicó Bassini. 

Por otra parte, el representante de COCIR hizo referencia a la evolución del valor en los contratos de alquiler e hizo hincapié en una dos situaciones diferentes: “Un monoambiente en enero de 2024 tenía un valor promedio de 120.000 a 125.000 pesos, en noviembre 2024 el mismo departamento tiene un valor promedio de 185.000 a 190.000 pesos. En esa perspectiva el aumento está muy desacelerado en relación a las tarifas e inclusive por debajo de la inflación interanual. Ahora, si uno tiene un contrato que comenzó hace dos años y ahora en enero tiene que tener su indexación anual a través del Índice para Contratos de Locación (ICL) el aumento está en el orden del 190%”.

Asimismo, Bacini indicó que es frecuente que “los departamentos de un dormitorio, que antes solían alquilarse a una persona, ahora lo alquilen entre dos personas para dividir los gastos”.

En cuánto al balance del año, consideró que el 2024 fue positivo, pero remarcó la necesidad de continuar con el trabajo: “Hay cosas por mejorar. Aunque los casos problemáticos no sean masivos, no dejan de ser personas y familias. Nuestro rol es ofrecer datos certeros para que las autoridades tomen las decisiones adecuadas”.

Una serie de estafas relacionadas con alquileres temporales ofrecidos en internet fue reportada en las últimas semanas en Rosario y desde la Oficina del Consumidor local extendieron recomendaciones para evitar caer en este tipo de fraudes.

Ariel D'Orazio, coordinador del Consejo Asesor de Vivienda del ente, se refirió a la problemática y confirmó: “Hemos tomado conocimiento de varias situaciones de inmuebles que se ofrecen en diferentes redes sociales y no existen o la persona con la que se está tratando no es la titular”.

En este sentido, el profesional aclaró que “es recomendable no cerrar una transacción de estas características por redes sociales ni hacer transferencias a alguien que nos contactó por una red social ofreciendo un inmueble”.

En la misma línea, remarcó que es importante “buscar los canales oficiales, hablar con el corredor inmobiliario que interviene en la relación o directamente con el dueño de la propiedad”.

Por otra parte, puso el foco en la forma de operar de algunos estafadores y explicó: “Cuando se empiezan a hacer de un dinero, cierran las cuentas bancarias y después es muy difícil de hallar porque no sabemos si el nombre que figura en las redes sociales es real”.

“En muchos casos se utilizan cuentas bancarias 'mulas' para ir transfiriendo el dinero hasta llegar a la cuenta de destino final y después es muy difícil de rastrear cuál fue su recorrido”, agregó el integrante de la Oficina del Consumidor.

En conclusión, D'Orazio puntualizó: “Desalentamos el uso de redes sociales para alquilar un inmueble, es mejor y más seguro ir por los canales oficiales para garantizarnos que estamos hablando con alguien que es el titular de la unidad o el corredor habilitado para hacer la operación”.

El Gobierno de Santa Fe anunció que este lunes entra en vigencia un programa destinado a aliviar los procesos de alquileres en el territorio provincial. La iniciativa, denominada “Llave”, es impulsada tanto por el Ministerio de Obras Públicas santafesino como por el Banco Municipal y consta de dos herramientas.

En primer lugar, la alternativa “Llave solución económica” consiste en un crédito para pagar los gastos de renovación o ingreso a un nuevo departamento, donde los inquilinos podrán abonar en 12 o 24 cuotas sin interés. En este sentido, el objetivo de la opción es contribuir con el pago de honorarios, comisiones, gastos de mudanzas y conexiones de servicios.

Por otro lado, se implementará la “Llave Garantía”, enfocada en el acceso a una garantía a través de un seguro de caución sin gastos para el inquilino. El Gobierno provincial trabajó tanto con la aseguradora La Segunda como con Triunfo Seguros para la puesta a punto de la iniciativa.

En este sentido, desde la Subsecretaría de Desarrollo de Hábitat explicaron: "Es un sistema novedoso con el que buscamos solucionar preocupaciones que aparecen al momento de alquilar, dando un respiro económico al momento de la mudanza o permitiendo tener una garantía sin necesidad de miles de recibos de sueldo”.

Los requisitos para aplicar al programa incluyen ser mayor de 18 años, tener residencia en el territorio provincial, no ser titular dominial de un inmueble con destino a vivienda en la misma localidad en la cual se encuentra  radicado el inmueble a alquilar; cumplir con los requisitos financieros establecidos por la entidad que otorga el crédito. A su vez, el inmueble a alquiler no puede tener un valor superior a los 450 UVAs, un promedio de 568.500, y tiene que ser exclusivamente destinado a vivienda.

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) eliminó la obligación de registrar los contratos de alquiler de inmuebles urbanos y rurales en Argentina. La medida entró en vigencia este lunes a partir de la publicación de la Resolución General 5545/2024.

De esta manera, los propietarios ya no tendrán que inscribir los contratos en el  “Régimen de registración de contratos de locación de inmuebles (RELI)” para su validez. No obstante, sí deberán hacerlo aquellos contribuyentes que deseen obtener los beneficios fiscales en el Régimen Simplificado para Pequeños Contribuyentes (RS) y en los impuestos sobre los Créditos y Débitos en cuentas bancarias y otras operatorias, sobre los Bienes Personales y a las Ganancias. Los interesados deberán hacerlo antes el 30 de septiembre de 2024 o 15 días corridos posteriores a su celebración.

A su vez, en relación al Impuesto a las Ganancias, se dispuso la eliminación de la obligación por parte del empleado en relación de dependencia de adjuntar una copia del contrato de alquiler del inmueble con destino a casa habitación. Se trata del requisito solicitado para acceder a las deducciones del 40 por ciento y del 10 por ciento, respectivamente, de las sumas pagadas por este alquiler.

A partir de mañana el valor de los alquileres se duplicarán para aquellos inquilinos que firmaron contratos con renovaciones desde el 1° de julio.

En este caso, la fecha del 1° de julio de 2023 resulta icónica porque coincide con el primer período de vigencia de la controvertida Ley de Alquileres que fija un plazo mínimo de tres años para celebrar un contrato de locación de vivienda para residencia.

Con la puesta en vigencia de esta ley el 1° de julio de 2020, se estableció que las actualizaciones de los valores se realicen una vez por año por el Índice de Contrato de Locación (ICL).

Este índice es informado día a día por el Banco Central en base a una relación que incluye la inflación y la evolución de los salarios.

De esta forma, un inquilino que inició su contrato con la puesta en vigencia de la ley el 1° de junio de 2020 a $50.000 a partir de mañana tendrá que pagar $226.000.

Si, por ejemplo, lo firmó el 1° de julio de 2022 por $100.000 desde mañana abonará $203.000 ya que el porcentaje de ajuste por el ICL es del 103%.

Tanto el plazo mínimo de tres años de contrato como la metodología de actualización, son las razones que hicieron fracasar la ley que buscaba proteger a los inquilinos de supuestos abusos de propietarios e inmobiliarias.

Sin embargo, la norma resultó un boomerang porque terminó restringiendo la oferta y una estampida de los precios, además de un giro de los propietarios hacia plataformas que ofrecen servicios para turistas.

Ante el visible fracaso de la ley, hubo diferentes intentos en el Congreso Nacional para su modificación pero no hubo acuerdo y persiste generando innumerables inconvenientes.

Hasta este momento, la ley sólo cuenta con el aval de cuestionables asociaciones que dicen representar a inquilinos aunque sin demostrar ninguna legitimidad.

Semanas atrás, el Ministerio de Economía dejó trascender que el Gobierno iba a frenar la aplicación de la ley pero quedó en un anuncio sin concreción.

El precio de los alquileres aumentó un 100% en mayo. Un monoambiente cuesta alrededor de 60.000 pesos, un departamento de dos habitaciones 75 mil pesos, y uno de tres habitaciones 95 mil pesos, con un aumento del 88%. La despensa no está incluida y representa entre un 10-12% adicional.

“Nosotros lo que relevamos para el mes de mayo ha sido en incrementos del 100% por ejemplo, cuando vos terminás el contrato y vas a contratar de vuelta, lo renovás al contrato, para un monambiente por ejemplo, que ronda aproximadamente un precio medio de 60.000 pesos. Ahora, un departamento con una habitación, estamos hablando de alrededor de 75 mil pesos y ese evolucionó entre un 90 y 95%. Y si ya te vas a un departamento con dos habitaciones, estamos hablando de 95 mil pesos, un precio medio con una evolución de 88%”, precisó Cristian Bernardi, de Ceso (Centro de Estudios Económicos y Sociales Scalabrini Ortiz).

“Esto deja la despensa por fuera que estamos hablando de un valor entre un 10 y un 12% dependiendo el edificio en promedio estamos hablando de esto si es más nuevo por ahí un poco más despensa, si también es un poco de 40 o 50 años puedes hablar de costos que son de mantenimiento que ahí por ahí se hacen caros también dependiendo si son más viejos también los costos empiezan a sumarse por reparaciones, modificaciones, etc”, amplió.

Por ejemplo, por un monoambiente y en comparación con lo que gana un jubilado, “con la mínima que estamos hablando, el que tiene que gastar un 102%, o sea que no le alcanza en este caso, estamos hablando entre 58 y 59 mil pesos, no le estaría alcanzando, necesitaría otra persona para convivir, para por lo menos vivir algo con precio medio. Obviamente que hay precios más bajos en este caso, pero el precio de ese es más o menos la comparación que nosotros tenemos”, señaló.

Ahora, cuando se habla de un salario mínimo, vital y móvil, “que estamos hablando de alrededor de 84 mil pesos, bueno, para uno está gastando un 70% para un monoambiente. Es decir, que si vos te querés ya pasar a uno de un ambiente, estarías casi gastando todo tu salario, te estaría sobrando 10 mil pesos”, concluyó Bernardi.

El precio de los alquileres, según la legislación vigente, varía anualmente según el Índice de Contratos de Ubicación que publica el Banco Central de la República Argentina (BCRA).

Se trata de un promedio entre el Índice de Precios al Consumidor (IPC) y la variación salarial de trabajadores estables. Desde la Federación Inmobiliaria Argentina, sostienen que ese porcentaje de aumento está dando un 89,56 por ciento de aumento para marzo.

En el caso de la renovación, el monto es más elevado. Ariel D’Orazio, representante de la defensoría del consumidor aseguró que “es insostenible la situación para los inquilinos. Los aumentos son muy pronunciados y no se está respetando la ley de alquileres. Es inminente que se tomen medidas por parte de las autoridades».

De acuerdo al informe mensual que elaboró el Centro de Estudios Scalabrini Ortiz (Ceso), durante el último año el valor ofertado para alquileres aumentó hasta un 97% en la Rosario. Es el caso de los departamentos de tres ambientes, que registraron una evolución de precios muy por encima de la inflación acumulada en ese mismo período (50,9%).

El estudio también reveló que la oferta de propiedades para alquiler se acotó considerablemente. Este mes se observó una caída de 36,2% en la cantidad de unidades ofertadas, con respecto al mismo mes del año anterior.

«Venimos viendo un incremento que van del 80 al 97 por ciento interanual, es decir, por encima del indicador de inflación de la economía en Argentina. Los departamentos que más se han incrementados son los que cuentan con tres ambientes», arrancó Cecilia Calore, integrante de la entidad.

«Hay que destinar, hoy por hoy, al menos $20.500 para alquilar sin contar los gastos asociados que conlleva cualquier tipo de vivienda», afirmó la mujer.

«Notamos que las expensas pueden llegar hasta un 20 por ciento de aumento año a año desde el 2018. Estamos viendo también que se retiran las unidades de alquiler en el último tiempo», agregó.

Cabe destacar que durante 2022 la oferta acumulada de alquileres es inferior a la de 2021. En enero se observó una caída de 36,2% en la cantidad de unidades ofertadas, con respecto al mismo mes del año anterior.

En tanto, en los primeros días de enero, el Índice para Contratos de Locación que publica el BCRA expuso un incremento interanual de 50,9%.

En julio comenzará a regir la nueva fórmula que mide y determina el porcentaje de actualización anual de alquileres, según la nueva ley sancionada a mediados de 2020. Ariel D’Orazio, coordinador del Consejo Asesor de Vivienda, brindó detalles al respecto de cómo será su aplicación.

“En julio se va a aplicar este índice que mide y promedia en partes iguales inflación y salario, que se denomina índice alquiler y que el Banco Central de la República Argentina viene actualizando periódicamente desde el 1º de julio y está en el orden del 38 por ciento para las actualizaciones desde julio, de aquellos que firmaron contrato con la nueva ley de alquileres. Recordemos que los contratos anteriores se actualizaban de acuerdo a la imposición o acuerdo de partes dentro de los mismos contratos y en la mayoría de manera semestral”, precisó en diálogo con El Puente de Radio Mitre Rosario.

Sobre cómo se llega a este coeficiente, explicó: “Esta actualización es anual y en base a este índice alquiler. Hasta el momento nosotros medimos un 38 por ciento, que pueden verificar en la página oficial del Banco Central de la República Argentina. Este porcentaje sería un 10 por ciento debajo de la inflación interanual y lo problemático es que estaría por encima de la actualización salarial que sigue corriendo de atrás a los precios y la inflación”.

Para ejemplificar lo que se viene a partir del próximo mes, D’Orazio dijo: “Lo que establece la nueva ley es que la actualización se va a hacer en el mes 13 de la locación y se va a pagar del mes 13 al mes 24 este valor y se vuelve a actualizar recién el mes 25 al mes 36. Si pagabas 10 mil pesos, pusiste 10 mil pesos de depósito y ahora se te va 13.800 del alquiler y el valor del tercer año es de 17 mil pesos, cuando te devuelven el depósito te tienen que devolver 17 mil y no 10 mil, de acuerdo a la nueva ley”.

Desde el sector advirtieron montos exorbitantes en cuanto al primer valor fijado, el cual la ley dejó en total libertad, lo cual genera abusos por parte de los propietarios: “Esto es una inmoralidad de aquellos que establecen los valores de los precios iniciales, lo único que dejó librado al mercado inmobiliario la nueva ley es el valor de las renovaciones. Vemos que el alquiler valió por encima del 60 por ciento, se incrementó por encima de la inflación, a pesar que tuvimos el valor de ciertos alquileres congelados. El único resquicio que dejó la ley al mercado, el mercado lo ataca de manera inmoral y desmedida. Debemos avanzar en regulaciones para frenar esta escalada de precios”.

“Pasa por la especulación, la ley en ningún punto dice que el alquiler a la hora de renovarse tiene que aumentar un 80 por ciento. Esto es claramente un golpe al mercado, que quiere desprestigiar a la ley de alquileres, porque rechazan cualquier tipo de reglamentación. No puede pasar que el valor de la vivienda para alquilar aumente 80 puntos porcentuales en un año, ninguna variable de lo aprobado el 11 de junio de 2020 establece este tipo de aumentos que lo único que hace es poner en un lugar cada vez más complicado a millones de inquilinos”, finalizó D’Orazio.

Frente a la inminente finalización de la vigencia del Decreto 320, el próximo 31 de marzo, el Gobierno anunció que creará, a través del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, un «protocolo de riesgo temprano de desalojo». Estará destinado a asistir familias que puedan quedarse en la calle desde el primer día de abril.

La Secretaria de Desarrollo Territorial de la Nación estará a cargo de la reglamentación, tarea para la que se realizarán interconsultas con distintas áreas del Gobierno y que debería estar concluida antes del 31 de marzo, día en que pierde vigencia el decreto, que ya fue prorrogado en reiteradas oportunidades durante la pandemia.

Cabe destacar que a partir de la entrada en vigencia de la Ley de Alquileres la mediación es una «instancia obligatoria previa a un desalojo» y rige para todos los contratos, no sólo para los que fueron celebrados una vez promulgada la norma, en julio pasado.

Por otra parte, quienes hayan tenido dificultades durante la pandemia para cumplir con los contratos deberán comenzar a pagar los meses adeudados y aumentos postergados en un mínimo de tres y un máximo de 12 cuotas mensuales, iguales y consecutivas. A su vez, el decreto estipula que podrán aplicarse intereses compensatorios, aunque no intereses punitorios ni moratorios, ni ninguna otra penalidad.

Distintas organizaciones de inquilinos de todo el país convocaron a una manifestación para este jueves, que tendrá como objetivo reiterar un reclamo que sostienen desde hace tiempo: que se extienda el Decreto 320/20 que congela el precio de alquileres, impide los desalojos y prorroga el tiempo de duración de los contratos. En Rosario la concentración será a partir de las 20 en la plaza Pringles, en pleno centro.

«No se dio tiempo para una búsqueda tranquila, y se nos deja expuestos a subas de precios indiscriminadas. Eso, sin contar que nadie puede pagar los precios actuales, y menos podrá hacerlo con aumentazos y el pago de deudas», aseguró Emmanuel Canelli, el referente de la Asociación de Inquilinos de Rosario, quien agregó: «Le pedimos al Ministro Jorge Ferraresi (NdR: ministro de Desarrollo Territorial y Hábitat de la Nación) que recapacite».

Por otra parte, destacó: «Estamos ante la segunda oleada de COVID, y hay mensajes contradictorios: por un lado, se está pidiendo a las familias que se muden, y por otro, que nos cuidemos. El 40% de los inquilinos tiene deudas de alquiler, es decir que unas 3.8 millones de personas del país podrían necesitar mudarse y circular. Es un peligro para la salud pública».

A su vez, consideró que el ministro Ferraresi «debe saber que las familias que están endeudadas y no pueden pagar el alquiler hoy en día, menos van a poder dejar esa vivienda y buscar otra más cara, y afrontar los gastos que implica una mudanza», por lo que piden «una política de desendeudamiento previa a la salida del decreto».

«Pero también, el poco tiempo con que se anunció la medida, expuso a los trabajadores y trabajadoras a precios exorbitantes para poder quedarse en una casa, sin contemplar el golpe en los ingresos que se está sufriendo en materia de combustibles, alimentos, ropa, y el resto de los ítems de la vida cotidiana», finalizó Canelli.

El presidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina, Alejandro Bennazar, dijo este viernes en CNN Radio que “es importante trabajar en la segmentación y ordenar la problemática” en el marco de las nuevas reglamentaciones para los contratos de alquileres.

Los propietarios de inmuebles que estén alquilados deberán, a partir del 1 de marzo, inscribir los contratos en el Registro de Locaciones de Inmuebles, tras la reglamentación de este mecanismo que está previsto en la nueva Ley de Alquileres.

Asimismo, se estableció que los contratos celebrados a partir del 1 de julio de 2020 y que continúen vigentes, así como aquellos concretados durante marzo de 2021, gozarán de un plazo excepcional para su registración hasta el 15 de abril.

“Los contratos siempre se han registrado, pero hay que entender a quién abarca todo esto”, expresó Bennazar en el programa Café con Pepe, en tanto que consideró que las “nuevas normativas son las últimas jugadas de la ley” de Alquileres.

En este sentido, advirtió que “la mayoría de los que alquilan son empleados o tienen trabajos de monotributistas. Los que tengan Ganancias y necesitan descontar tienen otro perfil de inquilino y locatario”.

Por otra parte, el titular del sector inmobiliario informó que llegaron a un acuerdo con la AFIP “para hacer una capacitación para todo el mercado inmobiliario argentino para quitarnos todas las inquietudes. La idea no es complicar el mercado”.

“La idea es que no se encarezcan los alquileres”, expresó, aunque aclaró: “Nos preocupa y esto es parte de intentar corregir lo que sea necesario”.

La Administración Federal de Ingresos Públicos (AFIP) reglamentó el miércoles el régimen de registración de contratos de locación de inmuebles previsto en la Ley 27.551, según informó el organismo.

«La herramienta permitirá obtener información relevante para verificar el cumplimiento de las obligaciones fiscales de los sujetos intervinientes en distintas operaciones», destacó la AFIP en un comunicado.

La Resolución General N° 4933, que será publicada este jueves en el Boletín Oficial, da forma a lo dispuesto por el artículo 16 de la ley N° 27.551.

Aquellos contribuyentes que asuman el carácter de locadores o arrendadores en los contratos quedan obligados a la registración de la operación.

Si bien no son sujetos obligados, la normativa contempla la posibilidad de que los intermediarios (corredores, inmobiliarias y escribanos) registren un contrato en representación de sus clientes.

El régimen también prevé que los sujetos que asuman el carácter de locatarios o arrendatarios podrán informar en forma voluntaria un contrato.

El Régimen de Registración de contratos de Locación de Inmuebles entra en vigencia a partir del 1° de marzo. Los contratos celebrados a partir del 1° de julio de 2020 y que continúen vigentes, así como aquellos concretados durante marzo de 2021, gozarán de un plazo excepcional para su registración hasta el 15 de abril de 2021, inclusive.

La normativa de la AFIP dispone que los contratos alcanzados por el régimen son las locaciones de bienes inmuebles urbanos, arrendamientos sobre bienes inmuebles rurales, locaciones temporarias de inmuebles –urbanos o rurales- con fines turísticos, de descanso o similares.

También están comprendidas las locaciones de espacios o superficies fijas o móviles -exclusivas o no- delimitados dentro de bienes inmuebles como locales comerciales y/o «stands» en supermercados, hipermercados, shoppings, centros, paseos o galerías de compras, etc.

Todos los contratos deberán ser informados en forma digital ingresando con Clave Fiscal en afip.gob.ar al servicio «Registro de Locaciones de Inmuebles – reli-contribuyente».

Los sujetos obligados deberán proporcionar datos vinculados a su rol de locador, a la identificación del inmueble y del resto de los intervinientes, y además, deberán adjuntar en un archivo «.pdf» o «.jpg» el contrato celebrado.

El plazo para informar estas operaciones, tanto para cuando se suscriba el contrato de locación o arrendamiento, o para cuando se modifique uno ya existente, será dentro de los 15 días corridos posterior al acto.

Cuando en los contratos celebrados intervengan intermediarios, éstos podrán registrarlos en representación de los locadores o arrendadores.

En el caso de un condominio, la registración de los contratos por parte de cualquiera de los condóminos libera de la obligación al condominio y a los restantes condóminos, siempre que se haya informado a la totalidad de sus integrantes.

La resolución establece sanciones para quienes incumplan y no presenten la información requerida dentro del régimen de registración de contratos de locación de inmuebles.

Asimismo la ley N° 27.551 dispuso que, cuando se inicien acciones judiciales a causa de la ejecución de un contrato de locación, previo a correr traslado de la demanda, el juez debe informar a la AFIP sobre la existencia del contrato.

El sistema para las comunicaciones judiciales se encontrará disponible a partir del 15 de abril de 2021.

El gobierno nacional evalúa extender el decreto 766 que congela alquileres y prohíbe desalojos, el cual vence el 31 de enero. Desde el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat informaron que se analiza la prórroga y que «se está trabajando en conjunto con Jefatura de Gabinete en la reglamentación».

De todos modos, aún no hay precisiones sobre cuándo podría ser anunciada la medida como así tampoco por cuánto tiempo de duración sería la prórroga. Cabe recordar que el año pasado, en el marco de la pandemia por el coronavirus, también se congelaron las cuotas de los créditos hipotecarios UVA.

Si bien desde las distintas asociaciones que agrupan a los inquilinos a nivel nacional exigen que la extensión del decreto sea al menos hasta el 31 de marzo, aún no está definida la duración. El secretario general de la Cámara Inmobiliaria, Claudio Vodanovich, dio por sentada la extensión del plazo, a pesar de la oposición de este sector. «Lamentablemente esta medida se va a extender, en principio hablan de 30 días», adelantó.

«Esto está perjudicando al que pretende beneficiar o ayudar; hay que entender que históricamente en Argentina, cuando se ha tocado el mercado inmobiliario en cuanto a la regulación de alquileres, el mercado se retrae», señaló el directivo en declaraciones a Radio  y afirmó: «Hay alrededor de 70 mil locaciones mensuales que hace 10 meses que se están prorrogando. Esto significa que va a haber un momento en el cual los inquilinos van a tener que pagar la diferencia de los valores que no están pagando en este momento, más seguramente tener que mudarse si no llegan a un acuerdo con el propietario».

Por otra parte, está planteada la situación de los créditos hipotecarios UVA, cuyas cuotas se encuentran congeladas también por decreto hasta el 31 de enero y que desde el colectivo de hipotecados afirman que, de liberarse, el incremento rondaría el 50 por ciento a partir de febrero.